Bureau d’études en construction et en immobilier
ETUDE DE STABILITÉ: Bureau d’étude et ingnieurs en stabilité de structure
Que ce soit pour un projet industriel ou résidentiel, nos ingénieurs en stabilité identifient les solutions essentielles pour garantir la stabilité de la construction. De l’étude du sol aux calculs de portance des murs et superstructures, nous mettons tout en œuvre pour assurer une construction économique, durable et de qualité.
Notre méthodologie
Une fois l’étude de faisabilité technique de votre projet validée, l’étude de stabilité peut commencer. Cette phase implique l’analyse de la stabilité de l’ouvrage. Pour toute construction en Belgique ou à l’étranger, il est indispensable de réaliser des calculs de stabilité afin de vérifier que tous les éléments structuraux et les fondations supporteront le poids de la construction, les conditions climatiques et l’usure du temps.
L’étude du sol
Avant toute construction, il est crucial de mener une étude approfondie du sol, que ce soit pour un grand volume ou un bâtiment résidentiel. Nous faisons appel à une entreprise spécialisée pour l’analyse géotechnique du sol. Sur la base de ces analyses, nos ingénieurs déterminent :
- Les types de fondations possibles : fondations directes, semelles en béton armé, fondations sur pieux ou puits, dalle flottante…
- Les matériaux utilisables pour ces fondations
- Les méthodes à éviter ou à privilégier
Les calculs de fondations, incluant la profondeur, sont ensuite fournis à l’architecte ou au maître d’œuvre afin de garantir leur réalisation conformément aux normes.
Le calcul des superstructures
Principalement destiné aux constructions industrielles et professionnelles, le calcul des superstructures permet de déterminer les données nécessaires pour l’utilisation de béton armé, de structures métalliques, de poutres en acier renforcées, etc. La résistance au feu et la résistance sismique sont également analysées, en privilégiant toujours les solutions les plus fonctionnelles, économiques et durables. Sur la base de notre analyse, nous élaborons les calculs nécessaires pour dimensionner les portances de chaque structure, en fonction des matériaux à utiliser.
Intéressé par les services de notre bureau d’études spécialisé en génie civil pour votre projet industriel ou, à plus petite échelle, pour la construction d’une maison individuelle ou d’un immeuble à appartements ? N’hésitez pas à nous contacter.
Evaluation Immobilière
Le métier d’expert immobilier ne s’improvise pas. Estimer la valeur d’un bien ne se fait pas en ligne, sur un site internet ou autre site de petites annonces.
Souvent, quand un particulier estime sa maison, il l’a surévalue. Le côté émotionnel prend toujours le dessus sur la réalité et l’état du marché.
Un expert immobilier est un professionnel de l’immobilier dont la mission est l’estimation de la valeur d’un bien immobilier, dans le cadre d’une vente, d’un achat, d’une succession, …
Evitez les nombreux pièges de l’estimation en ligne et des comparaisons hasardeuses.
La règle d’or, pour estimer un bien est de connaître son quartier et son environnement.
Car une rue n’est pas l’autre et pourquoi une rue est plus chère que la rue parallèle ? Quartier recherché, proximité de facilités (commerces, écoles, transports, facilités de parking, …), nuisances locale (survol des avions, bruit d’autoroute, zone inondable, …) . Ce sont des aspects primordiaux à la bonne évaluation d’un bien.
Une fois l’analyse précise du quartier, de ses avantages et de ses défauts, l’expert prendra en compte des critères tel que :
- L’apparence, le look et une décoration actuelle
- Régularité urbanistique
- Bien sein (pas de problème d’humidité, mérule, …)
- L’état et les aspects techniques
- Qualité des finitions : un parquet flottant ou un parquet massif
- Les aspects financiers : Charges/revenu cadastral/…
- PEB
- Conformité électrique
- Bien recherché ? : un appartement classique ou une maison classique trouvera plus rapidement acquéreur qu’une maison atypique ou d’un apparemment biscornu
- Les taux des crédits hypothécaires
- Avantages fiscaux (droits d’enregistrement réduit, abattement, … )
Le marché est dynamique avec beaucoup d’acquéreurs, votre bien vaudra plus, qu’en pleine crise avec des acquéreurs frileux et un marché au ralenti.
En résumé, l’expertise d’un bien immobilier ne s’improvise pas ! Contactez un expert immobilier local, qui est actif sur votre secteur et qui a une maîtrise complète du quartier et du marché.
Contactez nous pour une offre sur mesure.
état des lieux
États des lieux d’entrée locative
Un état des lieux d’entrée doit être réalisé lors de la remise des clés (en pratique, le jour de la signature du bail) et joint au contrat de bail. Ce document décrit l’état du logement et de ses équipements à l’entrée dans les lieux du locataire (généralement accompagné d’un reportage photos).
États des lieux de sortie locative
L’état des lieux est le constat de l’état du logement et de ses éventuels équipements loués au locataire par le propriétaire. L’état des lieux de sortie sert donc à attester du respect du bailleur et du locataire de leurs obligations respectives quant à l’entretien du logement et de ses équipements. Cet a cet instant que l’expert évalue les éventuels dégâts locatifs et donc les éventuelles indemnités à payer.
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